Uchwała nr VI/40/03

rady gminy wąsosz

z dnia 8 września 2003 r.

        w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. "a" ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001 r. Nr. 142, poz. 1591, zm. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806/ w związku z art. 11, art. 13, art. 15, art. 18, art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 3, art. 68 ust. 1 i 2, art. 70 ust. 4, art. 72 ust. 2 i art. 104 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, zm. z 2001 r. Nr 129, poz. 1447, Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 126, poz. 1070, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112, Nr 200, poz. 1682/ uchwala się, co następuje:

I. Nabywanie  nieruchomości  i  lokali.

§ 1. 1. Nabywanie nieruchomości i lokali dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami Gminy z uwzględnieniem planu zagospodarowania przestrzennego Gminy.

2. Nabywa się nieruchomości i lokale w szczególności na:

1) potrzeby realizacji zadań własnych i zleconych;

2) potrzeby inwestycyjne;

3) tworzenie zespołów nieruchomości na cele rozwojowe Gminy;

4) realizację celów publicznych;

5) postanowienia przepisów szczególnych.

3. Nabycie nieruchomości na mienie komunalne Gminy następuje na podstawie Zarządzenia Wójta Gminy.

 

II. Zbywanie,  zamiana  nieruchomości  gruntowych oraz  lokali  mieszkalnych.

§ 2. 1. Przedmiotem zbycia mogą być nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane przeznaczone w planie zagospodarowania przestrzennego na cele budownictwa mieszkaniowego, zagrodowego i letniskowego, przemysłu, handlu i usług, grunty rolne, leśne, a także lokale.

2. Podstawą do zbycia i zamiany nieruchomości gruntowych oraz lokali, a także ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata oraz obciążania nieruchomości służebnościami jest zarządzenie Wójta Gminy.

3. Udziela się zgody Wójtowi Gminy do dokonywania darowizny na cele publiczne, darowizny pomiędzy Skarbem Państwa a Gminą i darowizny pomiędzy jednostkami samorządowymi.

4. Wójt Gminy przeznacza nieruchomości i lokale do zbycia stosując tryb przetargowy, z uwzględnieniem pierszeństwa przysługującego z ustawy i z przepisów szczególnych.

5. W trybie bezprzetargowym nieruchomości i lokale mogą być zbywane w wypadkach określonych w ustawie i przepisach szczególnych.

6. Wyłącza się ze sprzedaży nieruchomości służące do powszechnego użytku, a przeznaczone na cele sportu, rekreacji, kultury fizycznej, potrzeby administracji samorządowej i szkół.

§ 3. 1. Zamiany nieruchomości lub lokali dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami Gminy, a w szczególności ze względu na:

1) zamierzenia inwestycyjne;

2) konieczność realizacji zadań własnych i zleconych;

3) tworzenie gminnych zasobów nieruchomości na realizację budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z tym budownictwem urządzeń infrastuktury technicznej;

4) inne cele publiczne;

5) obowiązki gminy wynikające z przepisów szczególnych;

6) scalanie nieruchomości i ich ponowny podział na działki budowlane.

2. Zamiany nieruchomości i lokali dokonuje się zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, po przeprowadzeniu rokowań z właścicielem zamienianej nieruchomości lub osobą upoważnioną, w których uzgadnia się istotne warunki umowy:

1)      dokonując zamiany należy brać pod uwagę wartość nieruchomości zamiennych lub lokali wg wyceny rzeczoznawcy majątkowego, z uwzględnieniem art. 14 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

2)      rozliczenie należności stron może obejmować oprócz wartości zamiennych nieruchomości również odszkodowania i inne wzajemne roszczenia.

§ 4. 1. Przyznaje się pierszeństwo w nabyciu lokali ich najemcom i dzierżawcom nie spełniającym warunków, o których mowa w art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli umowa najmu na czas określony zostala zawarta na okres co najmniej 3 lata.

2. Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację celów infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową.

3. Tryb bezprzetargowy stosuje się także w przypadku, gdy sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej na conajmniej 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie pozwolenia na budowę.

4. W trybie bezprzetargowym zbywa się nieruchomości i lokale najemcom i dzierżawcom za cenę ustaloną po przeprowadzeniu rokowań, jednak nie niższą od wartości określonej w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego.

5. Sprzedaż lokali najemcom i dzierżawcom, którzy skorzystają z prawa pierwszeństwa odbywać się będzie w trybie bezprzetargowym na następujących warunkach:

1) w przypadku, gdy najemca lub dzierżawca wnosi zapłatę ceny sprzedaży za lokal w całości, zostaje mu udzielona bonifikata w wysokości 5% - 20% ceny lokalu;

2) na wniosek najemcy cena sprzedaży lokalu zostaje rozłożona na raty roczne, pierwsza rata wynosi minimum 10% ceny lokalu, a pozostałą część ceny rozkłada się na równe raty roczne płatne przez okres nie dłuższy niż 10 lat (liczbę lat i okres spłaty ustala się w protokole rokowań pomiędzy Wójtem Gminy a nabywcą lokalu);

3) oprocentowanie niespłaconej części ceny lokalu ustala się w wysokości 0,5% stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez NBP, w stosunku rocznym.

 

III. Dzierżawa ,  najem  nieruchomości  gruntowych,  lokali  mieszkalnych  i  użytkowych.

§ 5. 1. Najemców i dzierżawców wyłania się w wyniku ustalenia strony umowy w drodze przetargu z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Postanowienia ust. 1 nie mają zastosowania do nieruchomości i lokali:

1) przeznaczonych na potrzeby administracji samorządowej,

2) przeznaczonych na potrzeby gminnych jednostek organizacyjnych,

3) na które nie wyłoniono strony umowy w kolejnych dwóch przetargach.

3. Przedmiotem przetargu na najem lub dzierżawę jest roczna lub miesięczna stawka czynszu umownego i spełnienie dodatkowych wymogów określonych w warunkach przetargu.

4. Wójt Gminy każdorazowo określa zasady, warunki przetargu, cenę wywoławczą, wysokość wadium i minimalną wysokość postąpienia.

5. Przetargi przeprowadza komisja w składzie trzyosobowym, powołana zarządzeniem Wójta Gminy.

6. W przypadku nie wyłonienia strony umowyw pierwszym przetargu ogłasza się drugi przetarg z możliwością obniżenia ceny wywoławczej nie więcej niż 20% ceny z pierwszego przetargu. W przypadku nie wyłonienia strony w drugim przetargu możliwe jest zawarcie umowy z oferentem po przeprowadzeniu rokowań i wynegocjowaniu najkorzystniejszych warunków.

7. Dotychczasowemu dzierżawcy lub najemcy przysługuje pierszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli na trzy miesiące przed jej wygaśnięciem złoży pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiąże się z postanowień umowy i o ile nie będzie to kolidowało z interesami Gminy z zastrzeżeniem ust. 8.

8. Pierszeństwo, o którym mowa w ust. 7 przestaje obowiązywać w przypadku przeznaczenia lokalu lub nieruchomości do zbycia.

9. Warunki oddania nieruchomości w dzierżawę, najem lub użyczenie określa umowa.

 

IV. Postanowienia końcowe

§ 6. Umowy, uchwały Zarządu Gminy lub zarządzenia Wójta Gminy zawarte przed wejściem w życie niniejszej uchwały zachowują swoją ważność.

§ 7. W sprawach nieregulowanych w niniejszej uchwale mają zastosowania przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, Kodeksu Cywilnego i przepisy szczególne.

§ 8. Zobowiązuje się Wójta Gminy do składania Radzie Gminy Wąsosz rocznych sprawozdań z wykonania niniejszej uchwały.

§ 9. Traci moc Uchwała Nr. XXII/107/98 Rady Gminy w Wąsoszu z dnia 17 czerwca 1998 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych stanowiących własność gminy oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

 

Przewodniczący Rady Gminy

Józef Świderski